今天是:
   当前位置: 首页 > 信息内容

关于实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案管理工作的通知

信息来源:   发布时间:2009年12月01日

各房地产开发企业、经纪机构:
  为切实加强房地产市场监管,提高商品房交易信息的透明度,规范商品房销售行为,依法维护商品房买卖双方的合法权益,根据国务院《

关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)、建设部《城县商品房预售管理办法》和省建设厅《关于做好房地产

县场监测分析工作的通知》(鄂建文[2006]153号)等有关文件规定,现将实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案管理工作有关事项通

知如下:
  一、黄梅县房地产管理局统一组织实施商品房预(销)售合同网上签约和登记备案工作,县房产局开发股负责开发建设项目预(销)售的

前期审核、监管和用户入网认证、预(销)售合同网上签约和登记备案等实施审核和管理工作。
二、自2009年10月18日起,各房地产开发企业与买受人签订商品房买卖合同的均应按本通知的规定在“黄梅住宅与房地产信息网”

(www.hmxfdc.com)上的商品房预(销)售合同网上备案系统(以下简称“备案系统”)中进行网上签约和登记备案。2009年10月18日前取得

《商品房预售许可证》但还没有售完的项目,开发企业须在2009年10月1日前完成楼盘表创建及及已售、未售信息的补录工作。
房地产开发企业对其在备案系统上提供信息的真实性、准确性负责。
  三、房地产开发企业应在办理商品房预售许可证前,将开发项目的有关土地、规划审批手续等基本情况和可预(销)售的楼盘表以独立幢

为单位输入到备案系统。
  四、申请预售许可的项目经县开发股审核符合预售许可条件后,在黄梅住宅与房地产信息网上对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进

行24小时预告后,方可领取《商品房预售许可证》,房屋状态由“不可售”变为“可售”,并可正式进行商品房预(销)售合同网上签约。
  在取得预(销)售许可证前,房地产开发企业不得以预定、认购等方式进行商品房预(销)售。
  五、县房地产管理局不定期对房地产开发企业、经纪机构的商品房销售人员进行专业培训。培训合格的,发给《商品房销售人员专业培训

合格证》。
  六、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,县房地产管理局在黄梅县住宅与房地产信息网上及时公示以下信息:
  (一)《商品房预售许可证》的主要内容;
  (二)商品房楼盘表信息,主要包括幢号、室号、结构、设计用途、楼层、建筑面积;
    (三)房地产抵押、查封、拆迁还建等限制权利情况;
  (四)商品房代理销售经纪机构信息;
    (五)商品房销售合同示范文本;
  (六)商品房拟售价格。
    七、商品房买卖合同网上签约后,24小时内,经双方当事人协商一致,可自行修改或注销合同;如商品房买卖合同网上签约超过24小时,

同一购房主体需注销或商品房买卖合同条款内容需更改的,经双方当事人协商一致,可解除该商品房买卖合同或更改合同条款内容,并到项目

管辖范围的房产管理部门办理解除合同或更改合同条款内容手续。
凡已在网上公布的可供预(销)售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒绝。  
八、商品房买卖合同网上签约的程序:
  (一)房地产开发企业与买受人就可预(销)售的商品房协商买卖合同的相关条款;
  (二)经双方当事人协商确认后,通过备案系统在线填写《商品房买卖合同》的内容,买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统

自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出;
  (三)房地产开发企业从网上正式打印《商品房买卖合同》(电子版)肆份,双方当事人在合同上签字盖章。
  九、实行商品房购房实名制。商品房的购房人应为商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。代理购房人必须持购房人的有效身份证件和

经公证的委托书,未提供有效身份证件和公证委托书的,房地产开发企业不得接受其认购。合同签订后不得更改买受人姓名。禁止商品房买受

人将购买的未竣工或未取得《房屋所有权证》的预购商品房再行转让。
  十、商品房买卖合同登记备案程序:
  房地产开发企业应当自网上签约之日起15个工作日内,将以下资料报送县房地产管理局开发股登记备案:
  (一)网上打印的《商品房买卖合同》(电子版)肆份(双方当事人已签章),电子版买卖合同的合同编号为自动生成。  
(二)买受人的身份证件或买受人、代理人身份证、委托书。
  县房地产管理局开发股对报送的网上签约资料审核符合条件后,在《商品房买卖合同》上加盖“合同登记备案章”,同时打印合同备案证

明;未经网上签约的商品房买卖合同,不予办理登记备案;没有进行网上登记备案的商品房,县房地产交易管理所不予办理商品房交易手续。
  十一、商品房买卖合同登记备案后,如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的,经当事人双方协商一致,由双方持解除

或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等,向县房地产管理局开发股

申请,经审批后方可办理注销或变更合同的相关手续。
  十二、买受人可在登记备案48小时后,凭打印合同时自动生成的商品房买卖合同编号、身份证号在黄梅县住宅与房地产信息网上查询所购

房的预(销)售登记情况。
  十三、商品房买卖合同有以下情况的,不能进行网上签约和联机打印,县房产管理部门也不予办理合同登记备案手续。
(一)该商品房不在预(销)售许可范围内预(销)售时限的;
(二)对逾期未进行商品房预(售)合同登记备案的;
(三)该商品房已被其他买受人网上签约或已进行合同登记备案的(即一房多售);
(四)房商品房项目已抵押,未取得解除抵押关系证明的。
十四、房地产开发企业有下列行为之一的,县房地产管理局会同相关部门,视情节轻重,给予警告、责令限期整改或罚款,公开予以曝光,并

记入信用档案,对拒不整改或整改不力的,暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等手续:
  (一)不实行网上签约和合同登记备案的;
  (二)虚构买卖合同囤积房源的;
  (三)虚假按揭套取银行贷款的;
    (四)拒不销售信息网上已公布的可售房源的;
  (五)发布不实价格和销售信息等恶意哄抬房价,误导、诱骗消费者争购的;
  (六)蓄意解除、变更《商品房买卖合同》逃避税费的。
  十五、本通知各项条款由黄梅县房地产管理局负责解释。


黄梅县房地产管理局
二OO九年九月二十一日

 
| |
研发与技术支持:武汉弘智科技有限公司  地址:武汉市珞狮路431号圆梦美丽家园5号楼